31 - 33 Rue Jeannette , Longueuil (Le Vieux-Longueuil) QC J4R2C8

No. 11483873

Georges Cardinal

Courtier immobilier agréé

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Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

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Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Beau duplex complètement rénové et toujours très bien entretenu. Superbe terrain de plus de 7 600 pieds carrés. 2 grands logements, 7 1/2 et 5 1/2 facile à louer. Bon locataires. Situé dans un quartier recherché près de tous les services. Distance de marche du transport en commun, du train de banlieue, de l'hôpital Charles-Lemoyne, CLSC, parc, garderie, école primaire, magasins, restaurants et de tous les services essentiels. Proche du village de Saint-Lambert. Proximité des ponts Victoria et Jacques Cartier. En voiture: 5 minutes du métro Longueuil et 15 minutes du centre-ville de Montréal. Occupation selon les baux. Idéal pour investisseur

Plusieurs améliorations:

- Nouvelle fondation de béton coulée (coffrer) sur plus de la moitié de l'immeuble.

- Le mur côté droit de la maison a été démoli et refait à neuf.

- Drain français installé.

- Nouveau bassin de captation et une 2e sump pump pour le drain français.

- L'immeuble est équipé de 2 sumps pump et de 2 bassins de captation. Les sumps pump ont été installées en 2022 et 2023.

- 2 chauffe-eau installés par Hydro-Solution, un en 2014 et l'autre en 2018.

- Recouvrement de la toiture en 2014.

- Tous les balcons ont été refaits en 2016.

Pour le logement du rez-de-chaussée (33):
- Configuration des pièces refaites.
- Restauration de la cuisine et salle-de-bains.
- Ilot en quartz et nouveau comptoir dans la cuisine.
- Installation de portes française entre la cuisine et la salle à manger.
- Sous-sol complètement refait en 2014, plancher du RDC,
- La majorité de la plomberie et l'électricité ont été refaites au fil des ans.
- Foyer au bois installé autour de l'année 2000.
- Thermopompe murale installée en 2018.

Pour le logement du haut (31):
- Logement entièrement restauré en 2016.
- Restauration de la cuisine et salle-de-bains.
- Plancher, électricité et plomberie.

Inclusions : Lave-vaisselle et thermopompe mural du logement #33 (rez-de-chaussé)

Prop. à revenus

Voisinage :	Lemoyne
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	216 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	250 700,00 $
Évaluation totale :	467 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 130,00 $
Taxe scolaire :	400,00 $
Taxes annuelles totales :	4 530,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Dimensions du terrain :	714.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.57 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.08 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Bâti en :	1952
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé , Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Proximité:	Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université - Magasins, Restaurants
Revêtement:	Aluminium
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$30 120,00
Revenus bruts potentiels : Date	03-15-2024

Unités à revenue :

- Pièces : 7
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.90 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 1.37 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.06 m x 1.83 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.24 m x 1.55 m
- Plancher : Tuiles
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.63 m x 3.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 2.08 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.78 m x 1.68 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.62 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.40 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.70 m x 1.35 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.73 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 2.84 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

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