100 Rue du Séminaire , 109, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3C0S8
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100 Rue du Séminaire , 109, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3C0S8

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

*** La vie sur les berges *** Charmante maison de ville en rez-de-chaussée offrant son coin de verdure spacieux et privé avec vues directes sur le magnifique canal Lachine et son parc. Offert sur le marché pour la première fois depuis sa construction, cette unité absolument clé-en-main a bénéficié d'un entretient exemplaire de la part de ses propriétaires d'origines qui l'ont minutieusement planifié sur plan. Parmi ses nombreux atouts, cette propriété offre un RDC à aires ouverts, 2 CAC + espace bureau/boudoir, superbe SDB + SDE ainsi qu'un garage avec rangement adjacent surdimensionnée. Svp voir addenda pour liste complète.

Située dans la très prisée Phase 3 "Signature" des Bassins du Havre, cette unité saura plaire à ceux qui recherchent le sentiment d'une maison avec son propre espace extérieur de verdure privé tout en étant au sein d'un complexe aux maintes commodités, le tout au coeur de Griffintown - le meilleur des deux mondes!

LE RDC:

** Lumineux et spacieux RDC à aires ouvertes avec vues sur le canal
** Élégante cuisine aux finis sobres et intemporels + plancher chauffant
** Électros haut-de-gamme incluant un cellier
** Superbes comptoirs de quartz et généreux îlot
** Magnifique fenestration abondante avec insonorisation de 1er niveau
** Vaste espace salon/salle à manger avec lattes de bois + accès direct à la terrasse
** Mignonne salle d'eau aux couleurs toniques!

L'ÉTAGE:

** Chambre des maîtres des plus paissante avec ses vue sur l'eau + walk-in
** 2ème CAC de belle dimension offrant vue et aménagement optimisé (lit escamotable)
** Isolation supplémentaire aux plafonds des CAC
** Espace bonus: un spacieux palier servant de bureau ou boudoir
** Chic SDB aux finis élégants, douche séparée (jets + pomme-pluie), baignoire de belle dimension, lavabos doubles, plancher chauffant
** Lattes de bois

L'EXTÉRIEUR:

** Terrasse de près de 21' x 15' avec chaleureuses lattes de bois
** Vues directes sur l'eau et le parc du Canal Lachine
** Intimité et verdure grace aux plantations abondantes (graminées, arbustes)
** Branchement au gaz naturel pour BBQ

AUTRES:

** Espace de stationnement intérieur bien localisé
** Rangement privé et surdimensionné adjacent l'espace garage
** 2ème rangement de type grillagé + support à vélo (1)

LE TOIT-TERRASSE:

La Phase 3 offre son propre toit-terrasse réservé à ses résidents avec piscine creusée, mobilier haut-de-gamme, aires de détente et verdure - le tout simplement sublime!

De plus les résidents des BDH profitent d'une multitude d'installations et aires communes d'exception incluant: grand gym entièrement équipé, piscine intérieure, sauna, hammam, chalet urbain, salle communautaire ainsi qu'une vaste cour intérieure - une rareté en pleine ville!

L'EMPLACEMENT:

Localisé au coeur de Griffintown, le long des berges du canal Lachine, cette propriété se situe à proximité du marché Atwater, du vieux Montréal, des restos les plus prisés, le centre Bell, le REM ainsi que le centre-ville!

Bienvenue au sublime #109!





Inclusions : 

Réfrigérateur Gaggenau, plaque de cuisson à induction AEG, lave-vaisselle AEG, Laveuse et Sécheuse, Hotte Falmec, cellier Silhouette, micro-ondes Panasonic, système d'alarme (non-branché), rideaux, luminaires, étagères blanches derrière les rideaux (palier), lit escamotable (petite chambre).

Exclusions : 

BBQ, meubles, support télé, étagères du rangement au sous sol, congélateurs 2è étage.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Griffintown
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $710,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 225 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 691 200,00 $
  • Évaluation totale : 916 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 5 809,00 $
  • Taxe scolaire : 742,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 551,00 $ (2023)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 103.4 Mètres carrés
  • Bâti en : 2018
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Type d'animaux:
    []
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Échangeur d'air , Gicleurs , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Garage:
    Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Piscine:
    Chauffée , Intérieure
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , [] , Transport en commun
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 4.88 m
    Plancher : Céramique
    Céramique chauffante
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 6.12 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.97 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.38 m x 4.37 m
    Plancher : Autre
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.84 m x 2.67 m
    Plancher : Bois
    avec rangement
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.15 m x 4.50 m
    Plancher : Bois
    Vue sur le canal
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.50 m x 2.03 m
    Plancher : Bois
    Aménagée
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
    Céramique chauffante
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.84 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
    Murphy et armoire double

Inscription offerte par: 

Royal LePage Altitude

Téléphone : 514.765.0909

Royal LePage Altitude

Téléphone : 514.765.0909

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