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4844 - 4846 Rue Adam , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) QC H1V1V9
Vente
775 000 $
|
No. 9477138
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
w
Remarques :
**Bienvenue dans ce magnifique Duplex, niché sur une paisible rue d'Hochelaga.**Les deux logements se distinguent par des plafonds de plus de 9'10". Le logement du RC sera disponible. Avec une généreuse superficie de 1193 pieds carrés chacun, ces espaces offrent un potentiel d'aménagement des plus prometteurs. La cour arrière, méticuleusement aménagée, dévoile une piscine semi-creusée chauffée, créant ainsi une oasis privée parfaite pour des journées baignées de soleil et des soirées inoubliables. Cet ensemble harmonieux de tranquillité et d'espace invite à imaginer un cadre de vie idéale à Hochelaga. Votre futur chez vous, vous attend.
**Le Duplex
Plafond de 9'11''
Duplex situé sur la rue Adam à Hochelaga
Façade en pierre
Superficie de 1193pc par étage
Superbe cour aménagée avec piscine semi-creusée, chauffée et au sel.
** Localisation
- Secteur paisible et familial à Hochelaga
- Bike score 99
- Walk score 96
- Métro Viau à 17 min à pied, sinon 10 min en prenant l'autobus 34 sur Viau
- Marché Maisonneuve à 10 min à pied
- À proximité de plusieurs commerces, épiceries, cafés, boulangeries, restaurants
- À distance de marche du stade Olympique, du jardin botanique et de nombreux Parc
* Logement 4846 situé au RC
- Propriétaire occupant donc disponible aux prochains acheteurs
- Superbe cour privative orientée Sud-est et aménagée avec gout
- Piscine semi-creusée
- 2 chambres à coucher + 1 Bureau (une pièce double a été divisée)
- Volume des pièces intéressant avec plafond de 9'11''
** Logement 4844 situé au 2ème
- 2 pièces doubles aménagées comme 3 chambres
- Plafond de 9'10''
- Plancher de bois
** Travaux effectués au fil des ans :
2007 : Logement 4844 l'électricité et la plomberie a été refait ainsi que les planchers
2014 : salle de bain 4846 rénovée: bain, céramique, vanité, lavabo, toilette.
2017, : Logement 4846, piscine semi-creusée; palissades et patio refaits
2021 : Logement 4846, thermopompe piscine; gazon synthétique; Toiture en élastomère
Plafond de 9'11''
Duplex situé sur la rue Adam à Hochelaga
Façade en pierre
Superficie de 1193pc par étage
Superbe cour aménagée avec piscine semi-creusée, chauffée et au sel.
** Localisation
- Secteur paisible et familial à Hochelaga
- Bike score 99
- Walk score 96
- Métro Viau à 17 min à pied, sinon 10 min en prenant l'autobus 34 sur Viau
- Marché Maisonneuve à 10 min à pied
- À proximité de plusieurs commerces, épiceries, cafés, boulangeries, restaurants
- À distance de marche du stade Olympique, du jardin botanique et de nombreux Parc
* Logement 4846 situé au RC
- Propriétaire occupant donc disponible aux prochains acheteurs
- Superbe cour privative orientée Sud-est et aménagée avec gout
- Piscine semi-creusée
- 2 chambres à coucher + 1 Bureau (une pièce double a été divisée)
- Volume des pièces intéressant avec plafond de 9'11''
** Logement 4844 situé au 2ème
- 2 pièces doubles aménagées comme 3 chambres
- Plafond de 9'10''
- Plancher de bois
** Travaux effectués au fil des ans :
2007 : Logement 4844 l'électricité et la plomberie a été refait ainsi que les planchers
2014 : salle de bain 4846 rénovée: bain, céramique, vanité, lavabo, toilette.
2017, : Logement 4846, piscine semi-creusée; palissades et patio refaits
2021 : Logement 4846, thermopompe piscine; gazon synthétique; Toiture en élastomère
Inclusions :
4846: Four, Réfrigérateur, lave-vaisselle (Bosh-2022), laveuse (2023) sécheuse (2022), tout les luminaires, équipements de la piscine et 2 réservoirs d'eau chaude.
Exclusions :
4844: Biens des locataires
Prop. à revenus
| Voisinage : | Hochelaga-Maisonneuve |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 301 000,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 499 500,00 $ |
| Évaluation totale : | 800 500,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2023 |
| Taxes municipales : | 5 195,00 $ |
| Taxe scolaire : | 599,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 5 794,00 $ (2023) |
| Largeur du terrain en façade : | 8.23 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 30.38 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 250.8 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 8.23 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 13.47 Mètre |
| Bâti en : | 1900 |
| Chambres : | 3 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Armoires de cuisine: | Bois , Mélamine |
| Mode de chauffage: | Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité , Gaz naturel |
| Fenestration: | Bois |
| Fondation: | Pierre |
| Piscine: | Chauffée |
| Plancher séparateur: | Bois |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun |
| Rénovations: | Couverture |
| Revêtement: | Brique , Pierre |
| Revêtement de sol: | Bois , Céramique |
| Sous-sol: | Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé , Vide sanitaire |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Terrain: | Clôturé , Paysager |
| Type de fenestration: | Oscillo-battant |
| Revêtement de la toiture: | Membrane élastomère |
| Topographie: | Plat |
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200 -
50
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DE LA GABELLE
Varennes,
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Télécopieur :
450.929.1123
w
Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.
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