241 Av. Maple , Saint-Lambert QC J4P2S1

Vente 1 195 000 $ |

No. 15012837

Inscription offerte par:

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Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Offerte pour la première fois en 30 ans, voici une occasion unique d'acquérir un superbe cottage centenaire détaché, entretenu avec amour au fil des ans. Offrant un emplacement de 1er choix au coeur du Vieux avec une orientation sud, cette propriété saura vous satisfaire quelque soit votre projet immobilier, tout en vous offrant une qualité de vie inégalée!

À qui la chance? Cette perle rare au coeur du Vieux St-Lambert vous offrira une qualité de vie exceptionnelle. Idéalement située sur une des rues les plus convoitée à proximité de tout: l'école des Saints-Anges et le parc Logan, le village, transports(gare et métro), centre communautaire, aréna, restos, services, collèges et cégep. Cette propriété saura vous offrir la qualité de vie si recherchée tant par les jeunes familles actives que les professionnels occupés. Avec un "Walk Score de 85 et un "Bike Score" de 95 cette charmante maison vous offre le meilleur de la vie de banlieue au sein d'une communauté des plus prisée.

RDC:

* Joli hall d'entrée lumineux
* Spacieux espace salon/salle à manger ouvrant sur la salle familiale
* Superbe salle familiale avec plafond cathedral et puits de lumières (2)
* Charmante cuisine des plus fonctionnelle
* Planchers de lattes

L'ÉTAGE:

* 3 chambres à coucher de belles dimensions
* Spacieuse salle de bains
* Planchers de lattes

SOUS-SOL

* 2 espaces bureau
* 1 salle d'eau + plomberie pour douche
* Porte extérieur dans cage d'escalier

GRENIER:

* Un possible projet d'agrandissement vous y attend!
(Selon approbation municipale)

COUR/JARDIN:

* Charmant balcon couvert en façade
* Superbe jardin arrière, franc sud, avec grande terrasse
* Belle intimité tant à l'avant qu'à l'arrière - de petits havres!

Le bonheur vous attend au 241 rue Maple afin que vous y réalisiez votre rêve immobilier!

**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.**

Inclusions : Lave-vaisselle, hotte, laveuse, sécheuse, balayeuse centrale et accessoires, congélateur au sous-sol, déshumidificateur au sous-sol, système d'alarme, fixtures.

Exclusions : Fixture de la salle à manger, petite fixture murale de la salle familiale (à droite de la porte patio), tringles et rideaux là où installés.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	239 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	643 300,00 $
Évaluation totale :	882 300,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	8 269,00 $
Taxe scolaire :	749,00 $
Taxes annuelles totales :	9 018,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	10.42 Mètre
Profondeur du terrain :	28.5 Mètre
Dimensions du terrain :	297.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.73 Mètre
Profondeur du bâtiment	14.0 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1923
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Eau chaude , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Système d'alarme
Fenestration:	Bois
Proximité:	Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Bois , Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte , Tôle

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 4.17 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.25 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.15 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
- cac bleu sur les photos
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.15 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 4.14 m x 2.95 m
- Plancher : Tapis
- petite fenêtre
Bureau
- Niveau : Sous-sol 4.09 m x 3.73 m
- Plancher : Tapis
- hauteur 6'3''
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 0.97 m x 1.17 m
- Plancher : Linoléum

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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