450 Rue St-Georges , 305 , Saint-Lambert QC J4P3H7

No. 23107426

Danielle Desjardins

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.994.1413

ddesjardins@royallepage.ca

daniidesjardins.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Vous désirez vous loger dans un beau et spacieux condo clé en main ou règne la tranquillité et l'intimité? Voici l'occasion! Au 3e étage d'un édifice sécurisé avec ascenseur cette magnifique propriété vous offre un espace de vie à aire ouverte, jolie cuisine fonctionnelle avec évier double, 2 chambres de très bonne dimension, grande salle de lavage & deux salles de bain complètes joliment rajeunies * Chaque fenêtre vous offre une vue boisée sur le Golf * Grand balcon terrasse * Piscine chauffée * Votre stationnement au garage + Rangement * Bonne gestion * Choisissez la ville la plus prisée de la Rive-Sud * LIBRE immédiatement * Bienvenue

Vivre à St-Lambert !!

Un mode de vie incomparable :

Adossé au Golf de St-Lambert, terrain totalement boisé à l'arrière de l'immeuble!

À proximité du Métro de Longueuil, en vélo ou même à pied et l'autobus passe devant l'immeuble

Piste cyclable pouvant vous mener rapidement à Montréal

À proximité des 3 ponts, Victoria, Jacques-Cartier et Samuel-De-Champlain

À proximité du charmant Village de St-Lambert pour tous les bons restos, boutiques et plusieurs services

À proximité de l'hôpital Charles-LeMoyne

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Immeuble bien géré et bien entretenu

-- 2022 Carnet d'entretien / Annexé au listing / Travaux récents

-- 2024 (À venir) Remplacement de la station de surpression d'eau
-- 2023 Mise aux normes du système incendie
-- 2022 Asphaltage
-- 2022 Deux nouveaux ascenseurs
-- 2020-2021 Peinture complète, changement des tapis et des luminaires de tous les halls des condos

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Piscine creusée extérieure chauffée, spa commun, sauna pour femmes et pour hommes

Terrasse commune sur le toit pour une magnifique vue sur Montréal et sur les feux d'artifices

Salle de réception disponible pour vos besoins sur réservation

Lave-auto à la main au garage

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Plusieurs améliorations dans ce superbe condo :

// Complètement repeint

// Nouveau panneau électrique afin d'installer 2 thermopompes murales (chauffage et climatisation) en remplacement des anciennes unités

// Deux nouvelles vanités dont celle des maîtres avec 2 lavabos / Deux nouvelles toilettes

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Facile à visiter, Bienvenue :)

Inclusions : Luminaires -- Réfrigérateur -- Cuisinière -- Toiles aux fenêtres -- Manette pour le garage -- 2 thermopompes murales

Exclusions : Chauffe-eau loué

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$306,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	70 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	245 200,00 $
Évaluation totale :	315 900,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 960,00 $
Taxe scolaire :	267,00 $
Taxes annuelles totales :	3 227,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	105.26 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Fleuve St-Laurent
Bâti en :	1988
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Type d'animaux:	[]
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	[] , Détecteur d'incendie , Interphone , Rangement intérieur , [] , Thermopompe murale
Fenestration:	Aluminium
Garage:	Chauffé , Intégré
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Salle de lavage indépendante
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université - Golf de St-Lambert
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Salle d'eau attenante à la CCP
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Coulissante , Porte-fenêtre
Vue:	Autre - Sur le boisé du Golf

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :

2 364,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 3e niveau 1.52 m x 1.83 m
- Plancher : Bois
- Grande penderie walk-in
Salon
- Niveau : 3e niveau 4.42 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- Vue sur le boisé du Golf
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.05 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
- Ouverte sur le salon
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 2.67 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir bist5ro
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 5.46 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
- Tellement spacieuse
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.05 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
- SDB privée 2 lavabos
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.63 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
- Ou bureau à domicile
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 2.44 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- Nouvelle vanité & toilette
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 2.49 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
- Et grand rangement

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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