534 Rue Richelieu , Saint-Marc-sur-Richelieu QC J0L2E0

Vente 824 000 $ |

No. 26146596

Amélie Coderre

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 514.235.8755

ameliecoderre@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Cette propriété vous offrira l'effet WOW tant recherché, c'est garanti! Pour commencer, presque tout le bâtiment a été refait à neuf en 2014 (plomberie, électricité, isolation, portes et fenêtres, drain de fondation, toiture, et plus encore). Ensuite, vous aurez une superbe vue sur la rivière Richelieu et même un accès direct à celle-ci grâce au quai qui vous permettra de vous adonner à vos activités nautiques préférées ou simplement de profiter de la nature! Cette propriété offre chaleur, confort, calme et lumière, et ce, à moins de 25 minutes de Montréal! Vous aurez un coup de coeur sur le garage! N'attendez plus et planifiez une visite!

Votre coup de coeur vous attend! Au 534 rue Richelieu, vous y trouverez un paysage bucolique et une propriété au goût du jour! La vue sur la rivière Richelieu vous fera rêver, mais attendez de voir son garage! Une visite s'impose!

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Vestibule / Hall d'entrée avec garde-robe
- Salon à aire ouverte avec foyer au bois
- Salle à manger avec vue sur la Rivière Richelieu
- Cuisine avec grand îlot et garde-manger style walk-in
- Salle d'eau près des deux entrées du RDC et derrière la cuisine pour un maximum d'intimité
- Salle de lavage avec rangement
- Entrée extérieure

2e ÉTAGE
- Boudoir pour un espace lecture relaxant et pouvant également servir d'espace bureau
- Chambre à coucher principale avec vue sur la Rivière Richelieu
- Chambre à coucher secondaire pouvant être convertie en bureau
- Salle de bain avec planchers chauffants, en plus d'une douche vitrée et éviers doubles

SOUS-SOL
- 3 chambres à coucher pouvant servir de chambres d'enfants ou d'invités
- Salle familiale de bonne dimension
- Salle de bain avec douche vitrée
- Planchers radiants pour un maximum de confort
- Espaces de rangement multiples
- Salle mécanique propre où les équipements sont facilement accessibles

GARAGE
- Chauffage radiant pour du confort toute l'année
- Avec électricité
- Atelier avec vue sur la Rivière Richelieu
- Mezzanine pour un maximum d'espaces de rangement
- Alimenté en eau avec grand évier près de la porte d'entrée

COUR
- Galerie en bois
- Possibilité d'y aménager une piscine creusée
- Vue sur la Rivière Richelieu
- Quai pour un accès direct à la Rivière Richelieu
- Grand espace vert pour y aménager une terrasse sur le bord de l'eau
- Arbres matures
- Vue sur la marina

AMÉLIORATIONS
Presque tout le bâtiment a été refait à neuf en 2014, dont:
- Fondation en béton coulé
- Drain de fondation
- Toiture
- Isolation
- Électricité
- Plomberie
- Entrée d'eau de la municipalité changée
- Portes
- Fenêtres (sauf quelques unes datant de 1999)
- Cuisine
- Salles de bain et salle d'eau
- Salle de lavage
- Garage
- Galerie
- Pavage
- Réservoir de mazout retiré
- Échangeur d'air
- Pompe d'évacuation

2023: Joints de calfeutrage extérieur
2018: Chauffe-eau
2017: Thermopompes murales
1999: Revêtement extérieur

Inclusions : Quai, foyer au bois, chauffe-eau, luminaires, fixtures, pôles, rideaux, stores, thermopompes murales, échangeur d'air

Exclusions : Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, mobiliers extérieurs et tous les autres biens personnels du propriétaire.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	180 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	293 900,00 $
Évaluation totale :	474 200,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	3 968,00 $
Taxe scolaire :	357,00 $
Taxes annuelles totales :	4 325,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	40.24 Mètre
Profondeur du terrain :	26.46 Mètre
Dimensions du terrain :	1022.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.66 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Richelieu
Bâti en :	1940
Chambres :	2+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte , Avec prise extérieure
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité , Avec compteur d'eau
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Chauffé , Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Fibre pressée
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 390,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 5.51 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.54 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.90 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.02 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 5.64 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.11 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Rangement
- Niveau : 2e niveau 1.24 m x 1.83 m
- Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.80 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.79 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.97 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.79 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 1.55 m
- Plancher : Céramique

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