2335 Rue des Roseaux , Marieville, QC J3M0B7

Attached 2+1 Beds 1 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Superbe propriété clé en main! Idéale pour la vie de famille, elle offre 2 chambres de bonnes dimensions à l'étage, une belle luminosité et une cuisine ouverte sur des espaces conviviaux. Sous-sol avec grande salle familiale et 3e chambre. Thermopompe récente, toiture refaite. Cour aménagée et clôturée avec balcon plus terrasse et un cabanon de 10' x 16'. Secteur paisible près de tous les services. À voir absolument !

Superbe propriété offrant un cadre de vie idéal dans un secteur recherché, la propriété se distingue par sa luminosité abondante grâce à une fenestration généreuse. Parfait pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonnes dimensions, accompagnées d'une salle de bain complète.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne et conviviale qui s'ouvre sur des espaces de vie accueillants incluant un foyer électrique. Une salle d'eau vient compléter l'espace, ce qui le rend parfait tant pour le quotidien que pour recevoir.

Le sous-sol propose une spacieuse salle familiale, une 3e chambre à coucher ainsi que la salle de lavage et du rangement.

Caractéristiques et améliorations :
- Thermopompe murale récente 2023
- Toiture refaite 2022
- Balayeuse centrale
- Échangeur d'air
Extérieur :
- Magnifique cour aménagée avec terrasse
- Clôturé offrant une belle intimité
- Aménagement paysager
- Grand cabanon pratique

Située dans le secteur recherché de Marieville, cette propriété offre un environnement paisible tout en étant à proximité des services.

Une opportunité clé en main à ne pas manquer !

Inclusions:

Luminaires, stores, hotte micro-onde, lave-vaisselle, foyer électrique, support à télévision, balayeuse centrale & accessoires, auvent rétractable, cabanon. Le tout laisser tel quel sans garantie légale de qualité.

Exclusions:

Biens et meubles des propriétaires.

Property Summary

  • Building Style: Attached
  • Lot Assessment: $150,200.00
  • Building Assessment: $253,700.00
  • Total Assessment: $403,900.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,163.00
  • School Tax: $209.00
  • Annual Tax Amount: $3,372.00 (2026)
  • Lot Frontage: 7.77 Metre
  • Lot Depth: 30.85 Metre
  • Lot Size: 304.6 Square Metres
  • Building Width: 4.88 Metre
  • Building Depth: 9.3 Metre
  • No. of Parking Spaces: 2
  • Floor Space (approx): 90.76 Square Metres
  • Built in: 2008
  • Bedrooms: 2+1
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Attached
  • Construction Materials:
    Brick , Vinyl
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Exterior Features:
    Private yard , Outdoor storage space
  • Fencing:
    Fenced
  • Fireplace Features:
    Fireplace - Other
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Melamine
  • Laundry Features:
    Other , Basement 1 , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Landscaped , Flat
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Kitchen:
    Level: Ground 2.34 m x 2.51 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 2.95 m x 2.87 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Ground 5.00 m x 3.38 m
    Flooring: Wood
  • Powder room:
    Level: Ground 1.22 m x 1.47 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.78 m x 3.40 m
    Flooring: Wood
  • Other:
    Level: 2nd 1.85 m x 1.02 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.86 m x 2.57 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 3.84 m x 1.80 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 4.83 m x 3.28 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.68 m x 2.72 m
    Flooring: Laminate floor
  • Laundry:
    Level: Basement 3.71 m x 1.40 m
    Flooring: Concrete
  • Storage:
    Level: Basement 1.52 m x 0.97 m
    Flooring: Concrete

Expenses (annual)

  • Electricity
    $1,708.00

Revenue Units

  • Pieces: 11 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Luc Bouchard

Courtier / Agent immobilier

Gestion Luc Bouchard Inc.

Phone: 450.929.2000

Cell: 514.824.7884

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